Главная » РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ » Подготовка к ремонту

Подготовка к ремонту

Подготовка к ремонту

Абсолютное большинство людей желают улучшить обстановку в помещении где они проводят много времени. Причин сделать ремонт много, но можно выделить три основные, и находятся они в области естественных потребностей человека.

  1.  Физический износ помещений и коммуникаций плюс логичное и разумное стремление его хозяина к комфорту. Потребуется капитальный ремонт с заменой покрытий, сантехники, коммуникаций, окон и дверей.
  2.  Моральное устаревание и желание владельца улучшить условия жизни. Обновление дизайна и переоборудование – если коммуникации в порядке, можно обойтись косметическим ремонтом с заменой покрытий и установкой встроенной бытовой техники и заменой мебели.
  3.  Стремление владельца внести перемены в обстановку, изменение количественного состава жителей. Перекомпоновка мебели или замена, при которой отделка помещений и коммуникации остаются неизменными.

Первое, что нужно сделать при подготовке к ремонту – определиться с мотивами и желаемым результатом. Отсюда будет сделан вывод о том, какой вариант ремонта потребуется именно вам.

Шаг 1. Бюджет и смета.

Количество денег, выделенных на ремонт, это основной вопрос, от которого нужно отталкиваться при реализации плана. После того как есть понимания о размере бюджета необходимо определить объем реальных затрат. Для этого необходимо просчитать все площади стен, полов, потолков, подобрать материалы, которые хотите использовать, посмотреть в интернете стоимость работы отделочников за 1 м2 и просчитать себестоимость, если на эту работу нет времени или она кажется сложной, есть вариант привлечь специалиста сметчика. Даже если у вас есть опыт ремонта своими руками или контроля над бригадой, актуальными ценами на услуги и стройматериалы владеет только тот, кто делает эту работу каждый день. Пригласите сметчика за отдельную плату или бесплатно от ремонтной компании или сервиса для составления примерной сметы и карты работ под ваш бюджет.

Шаг 2. Сроки ремонта, проживание во время ремонта, хранение вещей.

  • Решите где вы будете жить и где будут храниться вещи пока идёт ремонт.
  • Назначьте даты начала ремонта и попробуйте прикинуть продолжительность работ для определения даты окончания ремонта. Для справки, в соответствии с нормами строительства продолжительность полного комплекса отделочных работ составляет 92 дня, в этот срок входит мокрые процессы, сухие процессы и чистовая отделка и сдачи работ.
  • Шаг 3. Проект.

    Что вы получаете, заказывая дизайн-проект:

    Дизайн-проект состав:

    1. План с расстановкой мебели
    2. План полов с напольными покрытиями
    3. План расстановки розеток и выключателей
    4. План потолков
    5. План с привязкой сантехники
    6. Развертки стен
    7. Визуализации внутренних пространств
    8. Спецификации материалов и оборудования
    9. Согласованность видов работ и соответствие материалов дизайну

    Постарайтесь, чтобы автор дизайн-проекта и подрядчик-исполнитель были из одной организации либо имели опыт совместной работы.

    Шаг 4. Выбор исполнителя.

    Наибольшая ответственность за результат лежит на том, кто непосредственно выполняет работы – укладывает плитку, устанавливает сантехнику, делает электропроводку. Есть три пути, которые можно выбрать, планируя ремонт:

    Ремонт своими силами с проектом или без.

    Бюджет состоит из стоимости материалов и работ наемных специалистов.

    Как это происходит?

    Часть работ Заказчик делаете сам: демонтаж, закупка материала, доставка, общие работы, а на ответственные участки нанимает мастеров по объявлению или рекомендации.

    Плюсы

  • Экономия на оплате работ
  • Сроки и стоимость зависят только от Заказчика
  • *При определенных условиях самый дешевый вариант
  • * Если Вы профессиональный строитель, или уже делали ремонты.

    Минусы

  • Вместо денег расходуется время и силы
  • Большая расценка мастеров на малый объем
  • Несогласованность между этапами и мастерами
  • Бюджет может существенно увеличиться
  • С вольнонаемной бригадой без проекта.

    Бюджет состоит из стоимости материалов и расценки бригады.

    Как это происходит?

    Все задачи, кроме поставки материала и контроля, решает бригада.

    Плюсы

  • Стоимость работ  ниже, чем у легальной организации
  • Заказчик лично контролирует качество
  • Минусы

  • Дисциплинарные риски, поведение и действия рабочих, в том числе с соседями
  • Риски добросовестности: качество работ и доведение ремонта до конца по заявленной цене
  • Неизвестны точные сроки и суммы
  • Нужно разбираться в технологиях и производстве работ  на уровне специалиста и прораба
  • Бюджет может существенно увеличиться
  • Ремонт по проекту с компанией.

    Бюджет – предложение фирмы.

    Как это происходит?

    Все работы делегируются официальной компанией под её ответственность.

    Плюсы

  • Минимальный расход времени и сил Заказчика
  • Известна точная сумма и сроки
  • Бюджет зафиксирован договором
  • Согласованный дизайн, технология и этапы работ
  • 100% ответственность за качество работ и сроки
  • Страховка от форс-мажора  на время ремонта
  • Для того чтобы освежить пустую квартиру новыми обоями, подоконниками и наличниками, подойдёт первый вариант. Если бюджет скромный, а работ много – нужно менять сантехнику и проводку, приводить в порядок пол и стены – можно воспользоваться вторым, при условии, что время неограниченно, есть силы и навык ремонтных работ. Если планы сделать ремонт всерьёз и надолго, с ответственностью исполнителя и в удобный срок, лучше выбрать третий вариант.

    Исполнитель несёт ответственность за все свои действия только в случае заключения официального договора. В остальных случаях за качество, форс-мажоры, расход материала и соответствие цен отвечает только Заказчик перед самим собой.

    Шаг 5. Подводные камни: знать и избежать.

    Нанимая бригаду без проекта или отдельных мастеров, Заказчику необходимо знать о трёх ситуациях, которые повторяются чаще других.

    Камень 1. Сила убеждения.

    Нанимая бригаду или прораба с бригадой надо отдавать себе отчет в том, что эти люди заинтересованы в получении личной прибыли, они не несут материальной или другой ответственности за конечный результат в отличии от фирмы. Прораб вольнонаёмной бригады, обладая техническими знаниями, манипулирует Заказчиком с целью направить ход работ в выгодное для него русло либо увеличить расценку.

    Как избежать: получить технические знания на уровне прораба или выше и аргументировать свою позицию.

    Камень 2. «Всё испорчено до нас».

    В случае привлечения на разные виды работ разных бригад с большой вероятностью каждая последующая бригада будет не довольна результатами предыдущей, в следствии чего цены на работу будут выше рыночных. Этот момент упомянут выше. При любом удобном случае недобросовестный Исполнитель во всём обвинит тех, кто работал до него, даже когда предыдущие работы были выполнены правильно. Обычно это делается с целью введения дополнительных работ и увеличения бюджета.

    Как избежать: оговорить все моменты заранее. Даже скудный письменный договор с подписью лучше, чем блестящая устная договоренность. Нанимать одну бригаду на полный комплекс работ, не давать сколь либо значимых авансов, либо нанять компанию с договором.

    Камень 3. Копейка-в-копейку.

    Когда все свободные средства вписаны в смету, не остается оперативных денег на дополнительные работы и то, что не учтено в смете. Обычно это доставка, уборка, вывоз мусора, подъем на этаж, форс-мажор и другие.

    Как избежать: введите в бюджет статью в размере 10-15% от полной суммы и отложите эти деньги. Если не понадобятся – будет на что отметить новоселье.

    «Сюрпризы» ждут Заказчика только в случае «экономных» путей подбора Исполнителя и работы без договора.

    Заключение

    Страховку невозможно заключить после события страхового случая. Единственная ответственность, которой не удастся избежать – за принятое решение в момент выбора пути реализации ремонта. Результат работы зависит от вашего решения так же прямо, как и целостность стен дома – от надёжности фундамента. При определении способа выполнения ремонтных работ надо отдавать себе отчет в том, что это сложная и трудоемкая работа, в случае отсутствия положительного опыта руководства в строительстве скорее всего стоимость работ значительно превысит первоначально запланированную, а сроки могут быть неограниченно долгими. Поэтому проще и безопаснее выбрать компанию, потратив меньше времени, сил и нервов.

    Лучшую защиту от проблем с ремонтом дают только официальные отношения Заказчика и Исполнителя через сервис готового ремонта!

    Источник: https://udobno.moscow - профессиональный ремонт квартир

    Также советуем прочитать:


    Комментариев пока нет

    Оставить отзыв

    Вы должны авторизироваться Войти для комментирования

    rss